{"id":6713,"date":"2022-03-11T10:57:43","date_gmt":"2022-03-11T10:57:43","modified":"2022-03-11T10:57:43","modified_gmt":"2022-03-11T10:57:43","slug":"kuendigung-des-mietverhaeltnisses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madarassy-legal.com\/de\/kuendigung-des-mietverhaeltnisses\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses"},"content":{"rendered":"Viele Menschen sind gezwungen, t\u00e4glich in Mietwohnung zu leben, daher k\u00f6nnen die un\u00fcberlegten Bestimmungen des Mietvertrags Probleme verursachen, insbesondere wenn er gek\u00fcndigt wird. Dieser Artikel beschreibt die grundlegenden Begriffe, die im Falle einer K\u00fcndigung eines Mietverh\u00e4ltnisses auftreten k\u00f6nnen.\n\n\n\nDie Bestimmungen \u00fcber den Mietvertrag sind im Gesetz LXXVIII von 1993 \u00fcber die Miete von Wohnungen und R\u00e4umlichkeiten und im Gesetz V von 2013 \u00fcber das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch festgelegt.\n\n\n\nBei einem Mietvertrag sind die Vertragsparteien in der Inhaltsbestimmung frei, sofern die vorstehenden Gesetze der Festlegung bestimmter Vertragsbestimmungen nicht entgegenstehen. Beispielsweise k\u00f6nnen die Parteien einen Mietvertrag auf bestimmte oder unbestimmte Zeit abschlie\u00dfen und ein K\u00fcndigungsrecht vorsehen. Machen die Parteien von dieser M\u00f6glichkeit keinen Gebrauch, so gelten die genannten Rechtsvorschriften.\n\n\n\nSowohl der Mieter als auch der Vermieter haben ein K\u00fcndigungsrecht, das bei einer ordentlichen oder au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung ausge\u00fcbt werden kann. Die Frage ist jedoch, wie man sie trennt?\n\n\n\nRegelm\u00e4\u00dfige K\u00fcndigung\n\n\n\nBei unbefristeten Mietverh\u00e4ltnissen sieht das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch vor, dass jede Partei den Vertrag zum Ende des Folgemonats durch Erkl\u00e4rung bis zum 15. des betreffenden Monats k\u00fcndigen kann. Die Besonderheit der ordentlichen K\u00fcndigung gegen\u00fcber der au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung besteht darin, dass es nicht erforderlich ist, die K\u00fcndigungsabsicht zu begr\u00fcnden.\n\n\n\nAu\u00dferordentliche K\u00fcndigung\n\n\n\nDie au\u00dferordentliche K\u00fcndigung ist im Wesentlichen eine Art von Sanktion, die angewendet werden kann, wenn eine der Parteien den Vertrag gebrochen hat. Beispiele hierf\u00fcr sind auf Seiten des Mieters Zahlungsverzug, abgewohnte oder besch\u00e4digte Immobilie und auf Seiten des Vermieters, wenn er nicht f\u00fcr die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Nutzung des Eigentums sorgt.\n\n\n\nDar\u00fcber hinaus ist es den Parteien auch m\u00f6glich, ihren Vertrag einvernehmlich schriftlich aufzuheben, sei es bei einem befristeten oder unbefristeten Mietvertrag. In einem solchen Fall steht es den Parteien frei, das Rechtsverh\u00e4ltnis zwischen ihnen zu einem von ihnen bestimmten Zeitpunkt zu beenden.\n\n\n\nVor diesem Hintergrund empfiehlt es sich, vor Abschluss des Mietvertrags die Hilfe eines Anwalts in Anspruch zu nehmen, der neben der Kl\u00e4rung unbekannter Sachverhalte unter Ber\u00fccksichtigung der geltenden Rechtsvorschriften eine sachkundige Beratung zu allen relevanten Beratung leisten kann. Bei weiteren Fragen zum Thema wenden Sie sich gerne an unsere Kanzlei, unsere Kollegen stehen Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung!","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Viele Menschen sind gezwungen, t\u00e4glich in Mietwohnung zu leben, daher k\u00f6nnen die un\u00fcberlegten Bestimmungen des Mietvertrags Probleme verursachen, insbesondere wenn er gek\u00fcndigt wird. Dieser Artikel beschreibt die grundlegenden Begriffe, die im Falle einer K\u00fcndigung eines Mietverh\u00e4ltnisses auftreten k\u00f6nnen. 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